房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題二
·作者：中崛科技 ·更新時(shí)間：2008-05-11 00:00 ·瀏覽次數(shù)：11096次
一、單項(xiàng)選擇題（共５０題，每題１分。每題的備選答案只有 個(gè)符合題意）
１．（ ）是常見(jiàn)的按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的劃分。
Ａ．按國(guó)家 。拢磪^(qū)域 。茫从蚴小 。模词》
２．下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（。
。粒赓U Ｂ．銷售 。茫盅骸 。模ｋU(xiǎn)
３．房地產(chǎn)增量市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)（。。
Ａ．一級(jí)市場(chǎng) 。拢(jí)市場(chǎng) 。茫(jí)市場(chǎng) 。模跫(jí)市場(chǎng)
４．下列屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)共同特點(diǎn)是（ ）。
Ａ．買方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 。拢袌(chǎng)需求方均為業(yè)主 Ｃ．完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 。模u 方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
５．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的顯著特點(diǎn)是（ ）。
。粒袌(chǎng)研究 。拢袌(chǎng)定位 。茫畯囊(guī)劃設(shè)計(jì)階段介人 Ｄ．項(xiàng)目策劃
６．下列不屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷特征的是（。。
Ａ．交易雙方協(xié)定定價(jià) 。拢^多使用促銷手段 。茫D(zhuǎn)少使用促銷手段
Ｄ．采用商獲科土地之后
７．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在（。┻M(jìn)行。
Ａ．開(kāi)發(fā)商獲得土地之前 。拢_(kāi)發(fā)商獲得土地之后 。茫^少使用促銷手段 Ｄ．采用多種分銷形式
８．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括（。。
。粒(xiàng)目定位 。拢(xiàng)目策劃 。茫飿I(yè)開(kāi)發(fā)建議 。模梁停
９．物業(yè)開(kāi)發(fā)建議是指從市場(chǎng)角度對(duì)（。┨岢龅囊蟆
。粒a(chǎn)品設(shè)計(jì) Ｂ．客戶定位 。茫蜗蠖ㄎ弧 。模袌(chǎng)定位
１０．房地產(chǎn)業(yè)是（。┬袠I(yè)。
Ａ．技術(shù)密集型 。拢畡趧(dòng)密集型 。茫Y金密集型 Ｄ．知識(shí)密集型
１１．下列不屬于房地產(chǎn)市面上６調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是（。。
。粒(xiàng)目基地狀況 。拢煌ㄐ畔ⅰ 。茫拘畔ⅰ 。模M(fèi)者
１２．項(xiàng)目的細(xì)分市場(chǎng)分析屬于房地產(chǎn)（ ）市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容。
。粒(xiàng)目定位階段 Ｂ．市場(chǎng)推廣階段 。茫N售階段 Ｄ．三級(jí)市場(chǎng)
１３．下列階段需要行客戶調(diào)查的是（。
。粒康禺a(chǎn)項(xiàng)目定位階段 。拢康禺a(chǎn)銷售階段 。茫康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
。模陨想A段均需要
１４．按照市場(chǎng)調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（。﹤(gè)以內(nèi)的為定性調(diào)查。
。粒保怠 。拢玻啊 。茫常啊 。模担
１５．（。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。
Ａ．普查 。拢攸c(diǎn)調(diào)查 Ｃ．典型調(diào)查 。模S機(jī)調(diào)查
１６．行為記錄法屬于（。。
。粒L問(wèn)法 。拢^察法 。茫畬(shí)驗(yàn)法 。模畬(shí)地調(diào)查法
１７．（。┦鞘袌(chǎng)調(diào)查的要求。
。粒疁(zhǔn)確性 。拢陀^性 。茫畬(shí)驗(yàn)法 。模畬(shí)地調(diào)查法
１８．（ ）是各階段市場(chǎng)調(diào)查常用的方法。
Ａ．座談會(huì) 。拢山豢蛻魡(wèn)卷調(diào)查 。茫畬(shí)地調(diào)查法 。模仲Y料調(diào)查
１９．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（）。
。粒Y料搜集 。拢浦徽{(diào)查計(jì)劃 。茫|(zhì)量控制 。模?dāng)?shù)據(jù)處理分析
２０．當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確時(shí)，可采作（。┱页霭Y結(jié)。
。粒綔y(cè)性調(diào)查 。拢枋鲂哉{(diào)查 。茫蚬哉{(diào)查 。模A(yù)測(cè)性調(diào)查
２１．二手資料調(diào)查是（。┱{(diào)查。
。粒俊 。拢ㄐ浴 。茫ㄐ灾鳎繛殇仭 。模繛橹，定性為鋪
２２．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進(jìn)行的是（ ）。
Ａ．?dāng)?shù)據(jù)分類編號(hào) 。拢?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) Ｃ．?dāng)?shù)據(jù)整理 。模?dāng)?shù)據(jù)比較分析
２３．在對(duì)消費(fèi)者使用方法和使用心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（。
。粒袌(chǎng)定位 Ｂ．產(chǎn)品定位 。茫蜗蠖ㄎ弧 。模(xiàng)目定位
２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（ ）。
Ａ．領(lǐng)域 。拢诙I(lǐng)域 。茫谌I(lǐng)域 。模谒念I(lǐng)域
２５．市場(chǎng)細(xì)分的因素不包括（。
。粒乩硪蛩亍 。拢(jīng)濟(jì)因素 。茫丝谝蛩亍 。模袨橐蛩
２６．檔次越高的樓盤，客戶對(duì)層差和朝向差的敏感性（。。
Ａ．越低 。拢礁摺 。茫暻闆r而定 Ｄ．沒(méi)有心然關(guān)系
２７．下列不屬于挖掘賣點(diǎn)階段的工作是（。。
。粒瑓^(qū)市場(chǎng)研究 Ｂ．消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究 。茫釤捦茝V主題
Ｄ．對(duì)手動(dòng)態(tài)跟蹤
２８．從產(chǎn)品定位中可以尋求（。
。粒飿I(yè)主題 Ｂ．客戶主題 。茫袌(chǎng)主題 。模畯V告主題
２９．推廣控制工作的個(gè)流程是（。。
Ａ．確定控制對(duì)象 。拢O(shè)置控制目標(biāo) 。茫_定控制標(biāo)準(zhǔn) Ｄ．選擇檢查方法
３０．一般來(lái)說(shuō)，如果心須重新進(jìn)行廣告策劃過(guò)程，則可能是由于（。┰斐傻。
。粒饬啃Ч玫姆椒ú划(dāng) 。拢l(fā)布時(shí)機(jī)不當(dāng) 。茫{(diào)查資料有誤
。模襟w選擇不當(dāng)
３１．房地產(chǎn)銷售工作中的認(rèn)購(gòu)合同由（。┍９。
Ａ．銷售經(jīng)理 。拢N售人員 。茫(cái)務(wù)人員 。模N售人員和財(cái)務(wù)人員共同
３２．關(guān)于銷售工作的流程正確的是（ ）。
Ａ．定金收取及認(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
。拢患{首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
。茫ń鹗杖〖罢J(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
。模患{首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
３３．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（ ）。
。粒捎诰娱g業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
。拢畔l(fā)布必須持續(xù)不斷
。茫畔l(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶的注意
。模畔l(fā)布方式具有多樣性
３４．人員銷售過(guò)程中的開(kāi)場(chǎng)階段指的是（。。
。粒畬ふ铱蛻簟 。拢咏蛻簟 。茫_認(rèn)需求和問(wèn)題 。模榻B說(shuō)明
３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關(guān)該屋之雜費(fèi)，則該條款屬于（ ）。
。粒崾拘詶l款 。拢魇緱l款 Ｃ．免責(zé)條款 。模J(rèn)條款
３６．下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（。。
。粒椒俊 。拢(jīng)濟(jì)適用房 。茫庳(zé)條款 Ｄ．默許條款
３７．已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（。。
Ａ．由購(gòu)買方承接 。拢墒鄯空呃^續(xù)履行租約 Ｃ．由購(gòu)買者和售房者協(xié)商解決 。模S之中止
３８．對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（。┩ㄖ凶馊。
Ａ．15 d B.20 d C.30d D.40d
39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時(shí)，關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之間的關(guān)系正確的是（。！
Ａ．國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞共有人優(yōu)先買權(quán)
。拢畤(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
Ｃ．共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
。模凶馊藘(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
４０．下列關(guān)于定金的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（。
。粒Ц抖ń鹗潜ＷC合同履行的必要條件
Ｂ．收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
Ｃ．定金合同自簽訂之日起生效
。模ń鸬臄(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)額２０％
４１．房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的給付模式不包括（ ）。
Ａ．銀行共管賬戶 。拢_(kāi)發(fā)商代收代管 Ｃ．銀行代收代付 。模畽C(jī)構(gòu)代管
４２．住房抵押貸款屬于（ ）。
Ａ．公積金貸款 。拢ＷC貸款 。茫虡I(yè)性貸款 。模咝再J款
４３．在住房抵押貸款過(guò)程中，銀行與售房者簽訂的合同有（。。
。粒<<商品房買賣合同>> Ｂ．<<借款合同>> 。茫<<住房抵押貸款承諾書>> DＢ和Ｃ
４４．住房抵押貸款申請(qǐng)延期的，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和長(zhǎng)不超過(guò)（。
。粒玻的辍 。拢玻改辍 。茫常澳辍 。模矗澳
４５．在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由（。┏袚(dān)。
Ａ．業(yè)主 。拢(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 。茫暻闆r而定 Ｄ．業(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同
４６．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（）。
A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更、解除或者終止
Ｃ．按照約定執(zhí)行 。模匦潞炗嗈D(zhuǎn)租合同
４７（。┮话銥槎叹投資。
。粒I賣投資 。拢脴I(yè)消費(fèi)投資
Ｃ．置業(yè)租賃投資 。模课葑赓U投資
４８．<<房屋租賃許可證>>由房屋（ ）到房屋租賃管理部門辦理。
Ａ．承租人 。拢腥恕 。茫(jīng)紀(jì)人 。模褂萌
４９．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征是（ ）。
Ａ．價(jià)格具有多樣性 。拢度肓看蟆
Ｃ．投資回收期短 。模顿Y具有保值增值性
５０．房屋租賃投資中租賃經(jīng)營(yíng)成本有包括（。。
Ａ．租賃推廣費(fèi)用 。拢O(shè)備運(yùn)行費(fèi)用
Ｃ．固定租金 。模(jīng)營(yíng)管理人員費(fèi)用
二、多項(xiàng)選擇題（共３０題，每題２分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得０．５）
５１．下列屬于工業(yè)物市場(chǎng)的是（ ）。
。粒I(yè)廠房 。拢邫n公寓 。茫佑驼
Ｄ．研究與發(fā)展用房 。牛咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)用房
５２．房地產(chǎn)市場(chǎng)上的買家購(gòu)買房地產(chǎn)的目的主要有（ ）。
。粒杂谩 。拢顿Y Ｃ．