房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)模擬試題一
·作者：中崛科技 ·更新時間：2008-05-11 00:00 ·瀏覽次數(shù)：11234次
一、 單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案只有一個符號題意）
1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（ ）。
a．一級市場 b．二級市場 c．三級市場 。洌募壥袌
２、下列不屬于銷售階段常用的市場調(diào)查方法是（。。
ａ．實地調(diào)查法 。猓剷 。悖山豢蛻魡柧碚{(diào)查 。洌仲Y料調(diào)查
３、房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（。
ａ．質(zhì)量控制 ｂ．數(shù)據(jù)處理分析 。悖贫ㄕ{(diào)查操作方案 。洌纬蓤蟾
４、（。┰噲D從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。
ａ．預(yù)測性調(diào)查 。猓蚬哉{(diào)查 ｃ．探測性調(diào)查 。洌枋鲂哉{(diào)查
５、（。┚褪切纬墒袌霾町惢a(chǎn)品。
ａ．形象定位 。猓袌龆ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 。洌蛻舳ㄎ
６、（。┦且环N理想的對策。
ａ．ｗｔ對策 。猓螅飳Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌螅魧Σ
７、空間形式屬于建筑策劃方法中的（。┉h(huán)節(jié)的內(nèi)容。
ａ．目標規(guī)模設(shè)定 。猓獠織l件調(diào)查 ｃ．內(nèi)部條件調(diào)查 。洌桨笜(gòu)想
８、消費者的生活方式屬于市場細分因素中的（。
ａ．地理因素 。猓丝谝蛩亍 。悖睦硪蛩亍 。洌袨橐蛩
９、（。┎皇怯绊懛康禺a(chǎn)價格的一般因素。
ａ．土地成本 。猓丝跔顩r 。悖(jīng)濟發(fā)展狀況 。洌宋沫h(huán)境
１０、不列關(guān)于均價的說法正確的是（。
ａ．均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系
ｂ．一般來說整體均價是在分棟、分期均價的基礎(chǔ)上建立起來的
ｃ．均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系
ｄ．在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應(yīng)少于8個
１１、在項目銷售的預(yù)熱期，應(yīng)以（。橹。
ａ．廣告推廣 。猓顒油茝V 。悖放仆茝V 。洌黉N推廣
１２、銷售過程中的定金收取工作由（。。
ａ．銷售人員收取后，統(tǒng)一交給財務(wù)人員
ｂ．銷售人員直接收取，財務(wù)人員開據(jù)收據(jù)
ｃ．財務(wù)人員直接收取并開據(jù)收據(jù)
ｄ．銷售人員和財務(wù)人員共同收取
１３、市場細分的要求不包括（。
ａ．個別性 。猓蓽y量性 ｃ．易受影響性 。洌恢滦
１４、在樓盤投入市場后比較成熟，消費者認同程度較高的情況下，可采用的總體定價策略是（。。
。幔邇r策略 。猓烷_高走策略 。悖(wěn)定價格策略 。洌袃r策略
１５、在推廣費用的制定過程中，（。┓椒軐(dǎo)致推廣支出超量或廣告支出不足。
。幔苛Χ蟹ā 。猓N售百分比法 。悖冯S法 。洌繕巳蝿(wù)法
１６、研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標客戶消費使用過程是（。┑膬(nèi)容。
。幔袌龇治龇椒ā 。猓蛻舳ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 。洌蜗蠖ㄎ
１７、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場環(huán)境主要采用（。。
ａ．市場分析方法。猓袌黾毞址椒ā。悖ㄖ邉澐椒ā。洌螅鳎铮舴治龇椒
１８、均價確定過程中，重點市場比較樓盤應(yīng)不少于（ ）個。
。幔怠 。猓丁 。悖浮 。洌
１９、進行客戶定位的主要方法是（。。
ａ．ａ市場細分方法。猓袌龇治龇椒ā。悖螅鳎铮舴治龇椒ā 。洌ㄖ邉澐椒
２０、小與小對策指的是（。
。幔螅魧Σ摺 。猓螅鲗Σ摺 。悖鳎飳Σ摺 。洌鳎魧Σ
２１、下列不屬于市場細分的依據(jù)是（。。
。幔毞值某潭取 。猓杖搿 。悖a(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 。洌M者對產(chǎn)品類型的關(guān)心程度
２２、均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本存在（ ）關(guān)系。
ａ．正相關(guān) 。猓苯雨P(guān)系 ｃ．間接關(guān)系 。洌疀]有任何關(guān)
２３．關(guān)于均價的確定步驟順序正確的是（ ）。
ａ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、形成市場比較結(jié)果表
ｂ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、形成市場比較結(jié)果表、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、進行交易情況修正
Ｃ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、進行交易情況修正、形成市場比較結(jié)果表
Ｄ．確定市場調(diào)查的范圍和重點、對每個重點市場比較樓盤進行調(diào)整、進行交易情況修正、對影響價格的各因素及權(quán)重進行修正、形成市場比較結(jié)果表
２４．（。┒▋r策略是以提高市場占有率為主要目標的。
Ａ．高價策略 。拢蛢r策略 Ｃ．中價策略 。模(wěn)定價格策略
２５．賣點與項目定位的不同在于（。。
Ａ．賣點具有個性化 。拢u點能夠展示 。茫u點心須得到客戶。模u 點能夠吸引人
２６．下列不屬于營銷成本的是（。。
Ａ．資料費 。拢薪榉⻊(wù)費 Ｃ．廣告費 。模攧(wù)費用
２７．在市場推廣的強銷期是以突出（ ）為主。
Ａ．物業(yè)主題 。拢袌鲋黝} Ｃ．廣告主題 。模δ苤黝}
２８．財務(wù)指標控制屬于營銷推廣控制的（。╊愋。
Ａ．年度計劃控制 。拢士刂啤 。茫A利能力控制 。模畱(zhàn)略控制
２９．廣告心理效果測定屬于（。。
Ａ．廣告活動過程的效果測定 。拢畯V告要素效果的測定
Ｃ．廣告目標效果的測定 。模畯V告媒體效果評價
３０．王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀工作者，平時經(jīng)常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于（。
。粒灰仔畔ⅰ 。拢畡討B(tài)信息 Ｃ．靜態(tài)信息 。模Ｒ(guī)信息
３１．高檔住宅的促銷方式以（。橐恕
。粒顒訝I銷 Ｂ．讓利優(yōu)惠 。茫Y品贈送 Ｄ．抽獎促銷
３２．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的流程是（。
。粒(jīng)紀機構(gòu)核勘察物業(yè)
Ｂ．經(jīng)紀機構(gòu)核驗產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性和有效性
C.賣方與經(jīng)紀機構(gòu)簽署<<委托代理協(xié)議書>>
。模u方與向經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件
３３．核實產(chǎn)權(quán)直接的方式是（。
。粒椒康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實 Ｂ．請鑒定機構(gòu)鑒定
。茫堥_發(fā)商核實 。模埞C機關(guān)公證
３４．房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（。┦侵阜康禺a(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來說，暫時不能轉(zhuǎn)移。
。粒戏ㄐ浴 。拢暾浴 。茫鎸嵭浴 。模行
３５．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀中的信息發(fā)布的主題是（。
。粒鄯啃畔ⅰ 。拢M者偏好 。茫(jīng)紀機構(gòu)的品質(zhì)牌與信息
３６．不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時的權(quán)屬關(guān)系說法錯誤的是（。。
。粒康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移時，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移
。拢康禺a(chǎn)品時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移
。茫康禺a(chǎn)品轉(zhuǎn)移時，停車場、廣告權(quán)益等同時轉(zhuǎn)移
Ｄ．房地產(chǎn)的風險責任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔
３７．定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（。
。粒保担ァ 。拢玻埃ァ 。茫玻担ァ 。模常埃
３８定金合同從（。┢鹕。
。粒炗喼铡 。拢贤屑s定的日期 。茫贤屑s定的交付定金的日期
。模畬嶋H交付定金之日
３９．銀行共管賬戶的方法適用于（ ）。
。粒唇腋犊睢 。拢盅嘿J款 。茫淮涡愿犊睢 。模制诟犊
４０．法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，須提交其（。┩廪D(zhuǎn)移的批準文件。
。粒a(chǎn)權(quán)部門 。拢霞壊块T 。茫康禺a(chǎn)管理部門 Ｄ．資產(chǎn)部門
４１．俗稱的＂按揭＂指的是（。
。粒e金貸款 Ｂ．住房抵押貸款 。茫》績π钯J款 Ｄ．擔保貸款
４２．由銀行與售房者單獨簽訂的合同是（。。
Ａ．<<商品房買合同甘>> 。拢<<住房抵押貸款>> 。茫<<住房抵押貸款>> Ｄ．<<借款合同>>
４３．住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由（ ）保管。
。粒彿空弑旧怼 。拢ｋU公司 。茫_發(fā)商 Ｄ．銀行
４４．住房抵押貸款申請延期以（。橄。
。粒贝巍 。拢泊巍 。茫炒巍 。模创
４５．房屋租賃是指（。⿲⒎课莩鲎饨o承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。
。粒课菟袡(quán)人 Ｂ．房屋使用權(quán)人 。茫课菸写苋恕 。模粱颍
４６．代租代管的出租空置風險由（ ）承擔。
。粒(jīng)紀人 Ｂ．業(yè)主 。茫ｋU公司 。模y行
４７．（ ）是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。
Ａ．簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案
Ｂ．到房屋租賃管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案
。茫薷脑鲎夂贤，到房屋租賃管理部門登記備案
。模薷脑鲎夂贤椒课葑赓U管理部門修改<<房屋租賃許可證>>
４８．租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（。┏袚r償責任。
。粒凶馊恕 。拢鲎馊恕 。茫谌恕。模梁停眠B帶
４９．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括（ ）。
Ａ．生活消費投資 。拢a(chǎn)消費投資 。茫脴I(yè)租賃投資 。模(jīng)營消費投資
５０．房屋租投資中包租的租賃空置風險由（。┏袚。
Ａ．包租人 Ｂ．業(yè)主 。茫馊伺c業(yè)主共同 。模诎鈼l件中約定
二、多項選擇題（共同30題，每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯不得分；少