調(diào)控下的房產(chǎn)中介怎么走(六)
·作者：新華網(wǎng) ·更新時(shí)間：2008-03-20 00:00 ·瀏覽次數(shù)：10787次
大家要想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如果不通過中介，這種風(fēng)險(xiǎn)是存在的，因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移過程中會(huì)有時(shí)間差，這是房產(chǎn)非常特殊的一塊，不像別的行業(yè)一手交錢、一手交貨。現(xiàn)在中介之所以能夠存在，有一個(gè)比較大的特點(diǎn)就是中介能夠起到擔(dān)保的作用。如果想規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該找一個(gè)比較好的中介，比較有實(shí)力的，這樣在買賣過程中，大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然是資金了，資金如果不出現(xiàn)大問題，我覺得其他的小風(fēng)險(xiǎn)也是可以規(guī)避的
[嘉賓金育松] 對(duì)于我來講，一提到資質(zhì)評(píng)定，不管是消費(fèi)者也好還是媒體朋友，都會(huì)問我一個(gè)問題，這次資質(zhì)評(píng)定和以前的“放心中介”有什么區(qū)別？區(qū)別就在于以前的“放心中介”評(píng)定以后，雖然起到了一定的作用，在中介行業(yè)當(dāng)中樹立了品牌的概念，但是有一個(gè)缺憾，就是它評(píng)完了之后，這個(gè)榮譽(yù)就一直保持下去了。當(dāng)時(shí)評(píng)定“放心中介”之后發(fā)生了一些事件，里面有一些中介發(fā)生了一些事情，也等于給“放心中介”抹黑了。但是資質(zhì)評(píng)定是每一年都要重新評(píng)定的，比如這次是2005年評(píng)2004年的。這個(gè)等級(jí)并不是確定的，現(xiàn)在評(píng)價(jià)的是2004年大家做得情況。到2006年時(shí)，對(duì)所有這些企業(yè)在2005年又會(huì)有新的評(píng)定。對(duì)于老百姓來講，這個(gè)事情是一個(gè)確確實(shí)實(shí)的，同時(shí)對(duì)企業(yè)自身來講，這也是一個(gè)鞭策，不是說得到榮譽(yù)之后，大家都可以躺在榮譽(yù)上睡覺，之所以有了這些評(píng)定方法，使大家更注意自律。
[主持人] 現(xiàn)在制約房地產(chǎn)中介發(fā)展的大瓶頸是什么？
[嘉賓金育松] 市場(chǎng)份額如果在北京排名能排到一些位置，但是達(dá)到20％或者30％的概念，現(xiàn)在來說簡(jiǎn)直不可想象。
[主持人] 我想問問金總，你們那里存不存在這樣的問題。
[嘉賓金育松] 我覺得差不多。剛才說到的苦惱的地方，我想諸位都有類似的地方。剛才大家說的是領(lǐng)導(dǎo)層的，另外從從業(yè)人員的整體素質(zhì)，基礎(chǔ)的都是經(jīng)紀(jì)人，這些人的整體素質(zhì)如果上不來，造成一些專業(yè)能力的不足。無論在給客戶服務(wù)也好，或者在一些信譽(yù)上也好，總會(huì)出現(xiàn)一些問題。
[嘉賓金育松] 造成這個(gè)問題的原因有幾點(diǎn)：，大家對(duì)中介行業(yè)的觀念，我不知道在臺(tái)灣、香港怎么樣，但是在北京，一提到中介，一般老百姓就是“中介免談”，對(duì)中介的印象非常不好，F(xiàn)在慢慢在中介行業(yè)出新一些品牌，很多老百姓知道房產(chǎn)中介有幾家是非常有名氣的。但是這種觀念形成之后，從業(yè)人員做這個(gè)行業(yè)時(shí)認(rèn)為不是長(zhǎng)期的職業(yè)，所以從觀念上要改變他。第二，在從業(yè)人員的培養(yǎng)上。在美國(guó)經(jīng)紀(jì)人有一種培訓(xùn)制度，開始從事這個(gè)職業(yè)之后，每年在一定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)過再次培訓(xùn)，就是他始終是在學(xué)習(xí)的過程。而中國(guó)目前來講，現(xiàn)在做不到，就是沒有一個(gè)機(jī)構(gòu)整合起來做。從整個(gè)從業(yè)人員的素質(zhì)上，大家也應(yīng)該想想辦法，是一種規(guī)范性的東西。
[主持人] 網(wǎng)友“hddam12345”：購買二手房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何來規(guī)避他？
[嘉賓金育松] 大家要想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如果不通過中介，這種風(fēng)險(xiǎn)是存在的，因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移過程中會(huì)有時(shí)間差，這是房產(chǎn)非常特殊的一塊，不像別的行業(yè)一手交錢、一手交貨，F(xiàn)在中介之所以能夠存在，有一個(gè)比較大的特點(diǎn)就是中介能夠起到擔(dān)保的作用。如果想規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該找一個(gè)比較好的中介，比較有實(shí)力的，這樣在買賣過程中，大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然是資金了，資金如果不出現(xiàn)大問題，我覺得其他的小風(fēng)險(xiǎn)也是可以規(guī)避的。
[嘉賓金育松] 對(duì)于買方來說，我保證你這個(gè)房子是絕對(duì)沒有問題的。對(duì)賣者來說，房款會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)到帳。
[嘉賓金育松] 個(gè)人所得稅肯定是收的，因?yàn)檎咭呀?jīng)有了。但是在征收辦法上加了一個(gè)環(huán)節(jié)，你只要想房產(chǎn)過戶必須要有個(gè)人所得稅交稅或者免稅的證明。
[主持人] 網(wǎng)友“尋程萬里”：您對(duì)中介公司之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)怎么看？中原作為國(guó)內(nèi)中介市場(chǎng)的領(lǐng)軍者，怎么對(duì)待這種競(jìng)爭(zhēng)還是隨波逐流？
[嘉賓金育松] 與其說我們之間競(jìng)爭(zhēng)，還不如說我們跟一些非法的小的中介機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)，說得嚴(yán)重一點(diǎn)，叫斗爭(zhēng)也好，這是我們關(guān)心的問題。
[主持人] 網(wǎng)友“天使摩西”：你們?cè)谧饨穑ㄙY金）上，是如何管理的？錢會(huì)不會(huì)被某個(gè)或者某幾個(gè)經(jīng)理卷走了？成為第二個(gè)堅(jiān)石公司。快開奧運(yùn)會(huì)了。絕對(duì)不能再出堅(jiān)石事件，你同意這個(gè)看法嗎？
[嘉賓金育松] 在堅(jiān)石事件之前我們推出了租賃托管，客戶的錢不是放在鏈家，是放在銀行的。堅(jiān)石事件之后，你要做租賃這項(xiàng)業(yè)務(wù)，必須做租賃資金的托管。買賣上還沒有形成法律共識(shí)必須進(jìn)行租賃資金托管。現(xiàn)在我們推出買房的資金打到鏈家來之后，實(shí)際上不是到我們鏈家來，而是到銀行里， 資金由銀行把控，就是說這部分資金不存在風(fēng)險(xiǎn)，就是資金的流向不經(jīng)過鏈家，而是經(jīng)過銀行。
[主持人] 剛才提到國(guó)際化的概念，您怎么看？
[嘉賓金育松] 國(guó)外資金的注入，對(duì)中國(guó)的中介行業(yè)可能是一件好事情。大筆資金的注入，對(duì)整個(gè)行業(yè)都會(huì)有一種影響，我認(rèn)為這種影響是向上的，F(xiàn)在國(guó)外資金紛紛看好中國(guó)的中介行業(yè)，這是可喜的事情，說明中介這個(gè)市場(chǎng)是非常有前景的。房產(chǎn)中介行業(yè)本身是一個(gè)人力密集型的企業(yè)，它對(duì)資金的需求是一種量性的，在它擴(kuò)張過程中，對(duì)資金的需求不會(huì)存在瓶頸。比如說開一個(gè)店，一年的成本可能就幾十萬塊錢。在我看來，如果說一個(gè)企業(yè)的擴(kuò)張真正的瓶頸不在于資金上，還是在于人力資源上和管理模式上。